¿Desea Vender su casa o departamento?

Preguntas Frecuentes

• 🏡 ¿Qué tipo de propiedades venden en América Propiedades?

  Gestionamos la venta de departamentos, casas, oficinas y locales comerciales en Santiago Oriente. Nos enfocamos en propiedades bien ubicadas, con documentación al día y precios acordes al mercado. Cada inmueble se promociona con fotografías profesionales y una descripción clara que resalte sus atributos principales.

• 💰 ¿Cómo se determina el valor de venta de una propiedad?

  Realizamos una tasación comercial considerando ubicación, superficie, estado de conservación y precios de propiedades similares recientemente vendidas. Tener el precio correcto es fundamental: un valor sobreestimado puede hacer que la propiedad permanezca meses sin vender, mientras que un precio ajustado al mercado atrae más interesados y permite concretar la operación en menor tiempo. En América Propiedades te asesoramos para definir un valor competitivo y realista que proteja tu inversión y facilite la venta.

• 🧾 ¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?

  El proceso de compraventa comienza con una visita de América Propiedades a la vivienda, donde el corredor toma fotografías, medidas e información relevante para preparar la publicación en distintos medios. En esa instancia también solicitamos una copia de la escritura o su referencia para obtenerla.
  Requisitos iniciales para la venta:
  1.Escritura de Compraventa a nombre del o los vendedores
  
  Al momento de existir un interesado en comprar la propiedad y continuemos con el proceso de venta, necesitaremos los siguientes documentos, que en su mayoria los tramita América Propiedades sin costo adicional.
  2. Certificado de Dominio Vigente de tu propiedad.
  3. Certificado de Hipotecas y Gravámenes (Certificado de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.)
  4. Certificado de Avalúo Fiscal.
  5. Certificado de Deuda de Contribuciones.
  6. Certificado de No Expropiación Municipal.
  7. Certificado de No Expropiación SERVIU.
  8. Certificado de Número Municipal.
  9. Certificado de Aseo Municipal.
  10. Copia de Recepción Final.
  12. Cédula de Identidad.
  13. Certificado de Matrimonio o Certificado de Soltería.
  14. Certificado de No Deuda de Gastos Comunes.
  15. Certificado de Liquidación de Deuda o Prepago de deuda.
  
  En América Propiedades acompañamos cada etapa para que el propietario no tenga que preocuparse por trámites ni gestiones adicionales.

• 🕓 ¿Cuánto tiempo demora vender una propiedad?

  El tiempo de venta depende de la ubicación, el tipo de propiedad y el valor de mercado. En zonas de alta demanda, una propiedad bien presentada puede venderse en pocas semanas. En América Propiedades mantenemos comunicación constante con el propietario para ajustar la estrategia si es necesario y acelerar los resultados.

• ¿📸 ¿Cómo promocionan las propiedades en venta?

  En América Propiedades utilizamos herramientas de Inteligencia Artificial para mejorar la visibilidad de cada propiedad y llegar a los clientes más adecuados. Publicamos en los principales portales inmobiliarios, redes sociales y bases de datos de compradores activos, con fotografías profesionales y descripciones optimizadas.
  Las propiedades en exclusividad reciben una promoción especial: se destacan en nuestras campañas, cuentan con prioridad en las publicaciones y una estrategia de difusión personalizada que maximiza sus oportunidades de venta.

• 🤝 ¿Qué comisión cobran por la venta de una propiedad?

  Nuestra comisión por la venta de tu propiedad es del 2% + IVA para el vendedor y 2% + IVA para el comprador. Este valor incluye el costo del estudio de títulos y la redacción de la escritura, realizados por nuestro abogado, además de la tramitación de la mayoría de los certificados necesarios para el proceso. En América Propiedades cobramos la comisión una vez que la propiedad está inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador, garantizando que la operación se haya concretado con éxito. Para el vendedor, esperamos siempre que los fondos de la compraventa estén depositados a su nombre antes de realizar el cobro, asegurando transparencia y seguridad. Al momento de firmar la promesa de compraventa se efectúa el pago anticipado de $500.000, monto que será descontado de la comisión final. Este pago cubre gastos operacionales asociados a la gestión de la venta, incluyendo revisiones de antecedentes, redacción de documentos y coordinaciones legales.

• 🧠 ¿Qué beneficios tengo al vender con un corredor y no por cuenta propia?

  Contar con un corredor profesional te ahorra tiempo, reduce riesgos y garantiza un proceso seguro. Nos ocupamos de filtrar interesados, verificar antecedentes, coordinar visitas y revisar toda la documentación. Además, al tener experiencia en negociación, logramos condiciones más favorables para ambas partes.

• 📍 ¿En qué comunas gestionan propiedades en venta?

  Trabajamos principalmente en Santiago Oriente: Providencia, Las Condes, Vitacura, Ñuñoa, La Reina, Lo Barnechea y Peñalolén. Estas zonas concentran una alta demanda y excelente plusvalía, lo que nos permite ofrecer asesoría experta sobre precios reales y estrategias efectivas de venta.

• 📝 ¿Pueden ayudarme si necesito vender y comprar al mismo tiempo?

  Sí. Acompañamos a muchos clientes que necesitan vender su actual vivienda para adquirir una nueva. Coordinamos ambos procesos de manera planificada para que no te quedes sin lugar donde vivir y puedas concretar ambas operaciones con tranquilidad y seguridad.

• 📞 ¿Cómo puedo comenzar el proceso de venta?

  Solo tienes que contactarnos por teléfono, WhatsApp o mediante el formulario del sitio. Evaluaremos tu propiedad sin compromiso y te explicaremos cada paso del proceso. Desde la primera conversación te acompañamos con asesoría honesta, realista y enfocada en lograr una venta exitosa.