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América Propiedades

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Preguntas frecuentes

En que comunas ofrecen el servicio de administración

marzo 31, 2015

Nuestra prioridad, al ofrecer un servicio, es poder darlo al 100%, y para poder mantener la calidad, es que actualmente solo Administramos propiedades en arriendo en algunos sectores de las comunas de Providencia, Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea.

Proyectamos ir ampliando nuestra cobertura para dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes en todas las comunas de Santiago.


Gonzalo Flores
Administración, Arriendo
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Para que contratar el servicio de administración

marzo 30, 2015

Nuestro servicio de administración busca responder a una necesidad que pueda tener un cliente,
Si usted vive fuera del pais, o lejos de Santiago de Chile, haciendo complicada la tarea de administrar sus propiedades en arriendo adecuadamente, le será de gran ayuda contratar nuestro servicio de administración.

Nosotros solo recomendamos este servicio a aquellos clientes que realmente lo necesitan y siempre haremos nuestro mayor esfuerzo por arrendar las propiedades, queden o no en administración.

También es importante saber, que en America Propiedades, le damos gran importancia a la seguridad del arriendo, tanto para el arrendatario como para el arrendador, procurando trabajar siempre con gente correcta y confiable y solicitando la documentación pertinente para estos fines.


Gonzalo Flores
Administración, Arriendo
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Cuanto cobran por administrar mi propiedad

marzo 30, 2015

El valor de nuestro servicio de administración de propiedades en arriendo es:

  1. Propiedades amobladas: 7% (Siete por ciento) sobre el valor de arriendo mensual.
  2. Propiedades sin muebles: 5% (Cinco por ciento) sobre el valor de arriendo mensual.

En caso de ser propietario de varias propiedades se puede hacer un descuento proporcional a la cantidad de propiedades.


Gonzalo Flores
Administración, Arriendo
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Ley de arrendamientos urbanos

abril 3, 2014

Los contratos de arrendamiento actuales se rigen por la Ley 18.101 modificada por la Ley 19866 el 11-ABR-2003.
Según el Artículo 1° de la Ley 18.101:
El contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos, entendiéndose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regirá por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Código Civil (Articulos 1915 y siguientes).
La misma norma se aplicará a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectárea.

También la Ley 18.101 en su Artículo 2º- Indica:
Esta ley no será aplicable a los siguientes bienes raíces urbanos:

  • 1.- Predios de cabida superior a una hectárea
    y que tengan aptitud agrícola, ganadera o forestal,
    o estén destinados a ese tipo de explotación;
  • 2.- Inmuebles fiscales;
  • 3.- Viviendas que se arrienden por temporadas
    no superiores a tres meses, por períodos continuos
    o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para
    fines de descanso o turismo;
  • 4.- Hoteles, residenciales y establecimentos
    similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y
  • 5.- Estacionamiento de automóviles y vehículos.
    No obstante, los juicios que se originen en
    relación con los contratos a que se refieren los Nos. 3
    y 5 de este artículo, se sustanciarán con arreglo al
    procedimiento establecido en el Título III de la
    presente ley.
  • 6.- Las viviendas regidas por la ley Nº19.281.

Link ley Contrato de Arrendamientos


Gonzalo Flores
Administración, Arriendo
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¿Que documentos necesito para arrendar?

abril 2, 2014

Lista de documentos que se solicitan al posible arrendatario como respaldo para el arrendamiento de un departamento o casa habitacional:

Personas Naturales

  • Individualización completa (Nombres y Apellidos como figuran en el documento)
  • Nacionalidad
  • Estado Civil, Casado con o sin Separación de Bienes
  • Ocupación – Profesión
  • Tres últimas liquidaciones de sueldo
    • Contrato de Trabajo (Extranjeros )
    • Carta de invitación (En caso de estudiantes)
  • Comprobante de domicilio particular, acreditarlo con documento (Boleta de Luz, Agua, Teléfono u otro)
  • Cédula de identidad por ambos lados
    • Pasaporte (Extranjeros)
  • Teléfono de contacto. (Comercial y Particular)
  • DICOM Personal
  • E-mail

Personas jurídicas

  • Individualización completa de la sociedad
  • Razón social
  • Rol único tributario.
  • Los nombres y apellidos del representante de la sociedad
  • Nacionalidad
  • Estado Civil, Casado con o sin Separación de Bienes.
  • Ocupación
  • Domicilio particular, acreditarlo con documento ( Boleta de Luz, Agua, Teléfono u otro ).
  • Cédula de identidad por ambos lados
  • Teléfonos Comerciales y Particulares
  • Los nombres y apellidos de los socios.
  • Nacionalidad
  • Estado Civil, Casado con o sin Separación de Bienes.
  • Ocupación
  • Domicilio particular, acreditarlo con documento ( Boleta de Luz, Agua, Teléfono u otro ).
  • Teléfonos Comerciales y Particulares
  • Cédula de identidad por ambos lados
  • Copia último balance
  • Tres últimos IVA
  • Copia simple de escritura de constitución de sociedad.
  • Copia simple de documento donde consten los poderes de las personas que van a firmar el contrato.
  • Copia simple de certificado de vigencia de la sociedad emitido por el CBR correspondiente.
  • Copia simple de certificado de vigencia de poderes de las personas que firman el contrato, emitido por el CBR correspondiente, siempre que corresponda.
  • Copia simple del RUT de la Sociedad.

Los documentos son un factor importante para el arrendamiento, pero cada caso particular se maneja de manera especial dependiendo de las partes y sus requerimientos personales, o los que sean necesarios a raíz del estudio de los documentos entregados.


Gonzalo Flores
Arriendo
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